Besplatna legalizacija objekata u Banjoj Luci: Kako dobiti građevinsku i upotrebnu dozvolu?

Prema članu 8. Zakona o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata Republike Srpske, razlikujemo dvije grupe objekata.

Objekti izgrađeni do 31. decembra 1991. godine

Svi objekti izgrađeni do kraja 1991. godine smatraju se legalno izgrađenim, uz odgovarajući dokaz o vremenu njihove izgradnje.

Kao dokaz mogu poslužiti stari aerofotogrametrijski snimci, evidencije nadležnih organa, kupoprodajni ugovori, ugovori o građenju i drugi zakonom prihvatljivi dokazi.

Objekti izgrađeni do 31. decembra 2013. godine

Pravo na besplatnu legalizaciju imaju i:

• Individualni stambeni objekti bruto građevinske površine manje od 400 m².

• Individualni stambeno-poslovni objekti bruto građevinske površine manje od 400 m².

• Pomoćni objekti u funkciji glavnog objekta, poput garaža, ostava i ljetnih kuhinja.

Izuzeti su složeni objekti u smislu Zakona o uređenju prostora i građenju.

Postojanje objekta do kraja 2013. godine utvrđuje se na osnovu digitalnih ortofoto snimaka Republike Srpske iz 2012. ili 2013. godine ili drugih zakonom prihvatljivih dokaza.

Mnogi vlasnici kuća u Banjoj Luci ranije su platili i dobili građevinsku dozvolu, izgradili kuću i uselili se, ali nikada nisu pribavili upotrebnu dozvolu.

Dobra vijest je da za određene objekte postoji jednostavniji put do završetka dokumentacije.

Ako je vaša kuća izgrađena do kraja 2013. godine i ispunjava zakonske uslove, moguće je dobiti rješenje o legalnosti koje zamjenjuje građevinsku i upotrebnu dozvolu, bez provođenja redovnog postupka tehničkog prijema.

To može biti jednostavnije i povoljnije od redovnog postupka izdavanja upotrebne dozvole, čak i ako ste ranije već platili građevinsku dozvolu.

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je provjeriti vlasništvo nad zemljištem, postojeću dokumentaciju i ispunjenost zakonskih uslova.

Pozovite me da provjerimo koji postupak je najjednostavniji za vaš objekat.

Prije nego što izdvojite novac za geodetski snimak ili započnete prikupljanje dokumentacije za legalizaciju, provjerite imovinsko-pravne odnose na zemljištu.

U praksi se često dešava da je kuća izgrađena na parceli koja se još vodi na roditeljima, djedovima, preminulim članovima porodice ili drugim licima.

U takvim slučajevima možda će biti potrebno provesti ostavinski postupak, izvršiti prenos vlasništva ili na drugi način riješiti imovinsko-pravne odnose.

Ako zemljište nije na vaše ime, nemojte odmah započinjati postupak legalizacije. Prvo utvrdite po kojem osnovu imate pravo na zemljištu i da li je potrebno riješiti vlasništvo.

Riješeni imovinsko-pravni odnosi važni su kako biste dobili rješenje koje zamjenjuje građevinsku i upotrebnu dozvolu i kasnije mogli upisati objekat u odgovarajuće evidencije.

Zahtjev za izdavanje rješenja kojim se utvrđuje legalnost objekta podnosi se Odjeljenju za prostorno uređenje Gradske uprave Banja Luka.

Grad Banja Luka je u svom uputstvu naveo da se zahtjevi predaju u kancelariji broj 19, uz odgovarajuću dokumentaciju. Prije odlaska potrebno je provjeriti aktuelno mjesto predaje.

U zavisnosti od konkretnog slučaja, potrebni su dokumentacija o vlasništvu, podaci o parceli, geodetski snimak objekta i drugi raspoloživi dokazi.

Ne morate sami utvrđivati koja je sve dokumentacija potrebna. Mogu vam pomoći da provjerite stanje parcele, pripremite geodetsku dokumentaciju i predate zahtjev nadležnoj instituciji.

Besplatna legalizacija u Banjoj Luci podrazumijeva oslobađanje od brojnih troškova redovnog postupka, kao što su renta, naknada za uređenje građevinskog zemljišta i troškovi izrade projektne dokumentacije.

Ipak, to ne znači da postupak nema nikakvih troškova.

Geodetski snimak objekta se plaća, kao i propisana administrativna taksa. Mogu nastati i troškovi pribavljanja vlasničke dokumentacije.

Ako imate kuću, vikendicu ili drugi objekat izgrađen do kraja 2013. godine, pozovite me prije nego što započnete postupak.

Kao diplomirani inženjer geodezije mogu vam pomoći da provjerite vlasničko stanje zemljišta, pripremite geodetsku dokumentaciju i predate zahtjev za legalizaciju Gradskoj upravi Banja Luka.

Objasniću vam šta je potrebno u vašem konkretnom slučaju, kako biste izbjegli nepotrebne troškove i prikupljanje pogrešne dokumentacije.

Pozovite za besplatnu konsultaciju: 065 475 307

GEOMETAR – Sve se da izmjeriti

Milan Đermanović, dipl. inž. geodezije

Zakonski izvori i dodatne informacije

1. Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata Republike Srpske, „Službeni glasnik Republike Srpske“, br. 62/18 i 93/22, posebno član 8.

2. Grad Banja Luka: Dokumentacija potrebna za besplatnu legalizaciju.

3. Grad Banja Luka: Vodič za besplatnu legalizaciju.