eKatastar Republike Srpske: kako pronaći parcelu i provjeriti podatke?

Za pretragu su vam potrebni broj parcele i naziv katastarske opštine kojoj pripada.

Ove podatke možete pronaći u listu nepokretnosti, posjedovnom listu, kopiji katastarskog plana, rješenju o nasljeđivanju ili ugovoru u kojem je navedeno zemljište.

U dokumentima potražite oznaku k.č. ili k.p., uz koju je naveden broj parcele. Oznaka K.O. označava katastarsku opštinu.

Broj parcele može biti cijeli broj, poput 169, ili broj sa podbrojem, poput 169/1. U drugom primjeru, 169 je osnovni broj, a 1 podbroj. U pretragu unesite oba, odvojena kosom crtom.

Broj lista nepokretnosti nije broj parcele. Jedan list može sadržavati više parcela, pa broj za pretragu pronađite u tabeli sa podacima o zemljištu.

Nakon što otvorite aplikaciju:

1. Izaberite grad ili opštinu u kojoj se zemljište nalazi.

2. Izaberite katastarsku opštinu.

3. Unesite broj parcele, uključujući podbroj ako ga ima.

4. Označite polje „Nisam robot“.

5. Kliknite na „Pretraži“.

Ako ne znate podbroj, možete unijeti samo osnovni broj. Aplikacija će prikazati pripadajuće parcele sa podbrojevima koje postoje u evidenciji.

Dostupna je i pretraga po adresi, izborom naselja, ulice i kućnog broja.

Zavisno od evidencije i dostupnosti podataka, pregled može sadržavati broj i površinu parcele, način korištenja zemljišta, evidentirane objekte i podatke o upisanim licima.

Obratite pažnju na naziv parcele i način korištenja. Zemljište može biti evidentirano kao njiva, livada, šuma, dvorište ili druga kategorija. Prikazani podaci opisuju stanje u evidenciji, koje treba uporediti sa dokumentacijom i stvarnim stanjem.

Kod upisanih lica pogledajte i vrstu prava, odnosno da li je riječ o svojini ili posjedu. Posjedovni podatak ne treba automatski tumačiti kao dokaz vlasništva.

Uz osnovne podatke pregledajte i dio koji se odnosi na terete i ograničenja. U evidencijama se mogu nalaziti hipoteke, druga opterećenja i zabilježbe koje su važne za razumijevanje pravnog stanja nepokretnosti.

Hipoteka može biti povezana sa kreditom, ali i sa naplatom poreskog duga. Neplaćen porez može dovesti do njenog upisa, ali sam dug ne znači da je hipoteka već upisana. Zato eKatastar ne treba koristiti kao potvrdu da su sve poreske obaveze izmirene.

Kod objekata obratite pažnju i na podatke o dozvolama. Ako je navedeno da objekat nema dozvolu ili postoji odgovarajuća zabilježba, potrebno je provjeriti dokumentaciju. Samo to što je kuća evidentirana ne potvrđuje da ima svu potrebnu dokumentaciju.

Ako pronađete teret ili napomenu koju ne razumijete, pročitajte njen puni sadržaj i provjerite na koju nepokretnost i koje pravo se odnosi.

Opcija „Prikaži na mapi“ otvara grafički prikaz parcele kada je dostupan. Tako možete lakše prepoznati njen položaj i okolne parcele.

Prikaz na ekranu služi za orijentaciju. Za precizno određivanje granice na zemljištu potrebno je geodetsko mjerenje.

Javni uvid u eKatastar je informativnog karaktera i ne predstavlja javnu ispravu. Kada vam je potreban zvaničan dokument, zatražite odgovarajući izvod od nadležne službe tj područne jedinice RUGIPP-a.

Provjerite da li ste izabrali odgovarajuću katastarsku opštinu i unijeli cijeli broj parcele. Ako koristite stariji dokument, moguće je da je u međuvremenu došlo do promjene oznake ili podjele parcele.

Ako niste sigurni šta gledate, javite mi se za besplatne konsultacije. Pripremite broj parcele i katastarsku opštinu ili dokument u kojem je zemljište navedeno. Objasniću vam prikazane podatke i šta treba dalje provjeriti.