Izgradili ste objekat bez dozvole poslije 2018. godine? Evo šta možete uraditi

Član 65. Zakona o uređenju prostora i građenju Republike Srpske omogućava izdavanje lokacijskih uslova za privremene objekte, naročito na zemljištu koje još nije privedeno namjeni predviđenoj regulacionim planom.

Prvo je potrebno provjeriti parcelu, namjenu zemljišta i vrstu izgrađenog objekta.

Ako postoje zakonski uslovi za privremeni objekat, može se pokrenuti postupak pribavljanja lokacijskih uslova i drugih potrebnih odobrenja.

Važno je znati da zakon privremenim objektima prvenstveno smatra objekte montažno-demontažnog tipa. Zato se već izgrađena zidana kuća ne može automatski proglasiti privremenim objektom.

Zavisno od objekta i vrste postupka, mogu biti potrebni geodetski snimak izvedenog stanja objekta, dokaz o vlasništvu, katastarska dokumentacija i odgovarajući projekat.

Administrativna taksa za lokacijske uslove u Banjoj Luci iznosi 20 KM.

Posebno se plaćaju izrada potrebne dokumentacije i eventualne naknade za građenje, kada su propisane.

Za bespravnu gradnju fizičkom licu može biti izrečena novčana kazna od 500 do 5.000 KM, zavisno od prekršaja. Plaćanje kazne nije uslov za predaju zahtjeva za lokacijske uslove niti se njome objekat legalizuje.

Trajanje se određuje brojem godina i navodi u lokacijskim uslovima. Ne postoji jedinstven rok koji važi za svaki objekat.

Ako je na zemljištu planirana saobraćajnica ili druga buduća namjena, privremeni objekat može morati biti uklonjen kada počne realizacija plana.

U tom slučaju vlasnik snosi troškove uklanjanja, bez prava na naknadu.

Može se preći na trajno odobrenje ako se za to steknu zakonski i planski uslovi.

Na primjer, ako se regulacioni plan promijeni i omogući trajnu gradnju na parceli, vlasnik može provjeriti mogućnost pribavljanja redovne građevinske dozvole.

Za to je potrebno sprovesti odgovarajući postupak i ispuniti uslove za trajni objekat.

Privremeno odobrenje se, dakle, ne pretvara automatski u trajno. Ono takođe ne garantuje da će ranije bespravno izgrađena kuća moći dobiti trajnu dozvolu bez usklađivanja objekta sa propisima.

Mnogi bespravno izgrađeni objekti godinama stoje bez inspekcijske reakcije. Ipak, to ne znači da će tako ostati.

U Hrvatskoj se već razvijaju sistemi koji pomoću satelitskih snimaka i softvera automatski prepoznaju promjene u prostoru.

Primjer je eProstorna inspekcija, namijenjena otkrivanju potencijalno bespravne gradnje. Postoji i sistem SeaK, predstavljen 2026. godine, koji automatski otkriva promjene na obalnom području.

Ovi sistemi ne izdaju automatski kazne, ali inspektorima mogu znatno olakšati pronalaženje objekata izgrađenih bez dozvole.

Takva tehnologija pokazuje da se bespravna gradnja sve lakše otkriva i bez izlaska na teren.

Zato, ako postoji zakonska mogućnost da uredite status objekta, ima smisla to provjeriti sada.

Odgovarajućim odobrenjem dobijate jasne uslove korišćenja objekta, a ako se kasnije steknu uslovi za trajnu dozvolu, možete pokrenuti i taj postupak.

Sa druge strane, za objekat koji ostane bespravan i dalje postoji rizik od inspekcijskog rješenja o uklanjanju.

Zamislite da sutra želite prodati kuću. Kupac je zainteresovan, ali kada sazna da nema građevinsku dozvolu, odustane ili traži znatno nižu cijenu.

Slično je i ako želite podići kredit i staviti kuću pod hipoteku. Banka traži urednu dokumentaciju, a nelegalan objekat često ne može prihvatiti kao obezbjeđenje.

Legalna kuća vam daje više mogućnosti:

• Lakša prodaja: više kupaca ima povjerenja u nekretninu sa urednim papirima.

• Veća vrijednost: kuća sa urednom dokumentacijom obično postiže bolju cijenu.

• Lakše do kredita: banka može prihvatiti zakonitu i uredno upisanu nekretninu kao hipoteku.

• Lakše nasljeđivanje i podjela imovine: nasljednici imaju manje problema sa dokumentacijom.

• Dogradnja i rekonstrukcija: lakše možete planirati nove radove i pribaviti potrebna odobrenja.

Privremeno odobrenje nije isto što i trajna građevinska dozvola, ali ako ga je moguće zakonito dobiti, ono može biti prvi korak u uređivanju statusa objekta.

A ako se kasnije steknu uslovi za trajno odobrenje, možete pokrenuti i taj postupak.

Kuća nije samo mjesto u kojem živite. Ona je i vaša imovina. Zato je važno da imate uredne papire i da njome možete raspolagati kada vam zatreba.

Prvi korak je da pozovete geodetu.

Kao diplomirani inženjer geodezije mogu provjeriti katastarske podatke, položaj objekta na parceli i pomoći vam da utvrdite koja je dokumentacija potrebna.

Ako postoji osnov za pokretanje postupka, mogu izraditi i geodetski snimak izvedenog stanja objekta.

Nemojte unaprijed plaćati projekat i drugu dokumentaciju dok ne provjerite šta je moguće na vašoj parceli.

Pozovite me za besplatne početne konsultacije. Pripremite broj parcele i katastarsku opštinu, pa ćemo utvrditi odakle početi.